Το Airbnb είναι η πιο δημοφιλής πλατφόρμα ενοικίασης ακινήτων μικρής διαρκείας (short term accommodation) που χρησιμοποιείται από πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, για να ενοικιάζουν τα ακίνητα τους κυρίως κατά την καλοκαιρινή σεζόν που υπάρχει αυξημένη ζήτηση.

Υπό το πρίσμα αυτό, η Βουλή των Αντιπροσώπων της Κυπριακής Δημοκρατίας ψήφισε πρόσφατα έναν νέο τροποποιητικό νόμο που ρυθμίζει τα βραχυπρόθεσμα τουριστικά καταλύματα και καταλύματα με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων. Έτσι ψηφίστηκε ο νέος Κανονισμός περί Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχειακών και Τουριστικών Καταλυμάτων (Τροποποιητικός) Νόμος 2020 (9(Ι)/2020).

Η τροποποίηση του Νόμου μας παρέχει αρχικά την επεξήγηση του όρου «αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα» το οποίο σημαίνει είτε μεμονωμένη τουριστική επιπλωμένη έπαυλη ή μεμονωμένη κατοικία ή μεμονωμένο διαμέρισμα, το οποίο αποτελεί «μονάδα» δυνάμει του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, που δεν αποτελεί «ξενοδοχείο» ή «τουριστικό κατάλυμα», όπως αυτά ορίζονται στο Μέρος ΙΙ και ΙΙΙ, το οποίο εκμισθώνεται ως έπαυλη ή κατοικία ή μονάδα και όχι τμήμα αυτής και το οποίο είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων δυνάμει των διατάξεων του Μέρους ΙΙΙΑ∙

Στόχος της τροποποίησης του Νόμου ήταν η αναβάθμιση και ο έλεγχος της ποιότητας υπηρεσιών που προσφέρουν τέτοιου είδους καταλύματα και βεβαίως η αύξηση των δημόσιων εσόδων μέσω της έκδοσης άδειας και της φορολόγησης.

Ποιες είναι λοιπόν οι υποχρεώσεις που έχει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου σύμφωνα με τον νέο τροποποιητικό Νόμο όταν ενοικιάζει το ακίνητο του ημερησίως ή εν πάση περίπτωση βραχυπρόθεσμα:

Σύμφωνα με το άρθρο 16Α του Νόμου, οι ιδιοκτήτες αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων, έχουν την υποχρέωση να εγγραφούν στο Μητρώο Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων, το οποίο τηρείται από το Υφυπουργείο Τουρισμού δυνάμει του Πέμπτου Παραρτήματος και να εξασφαλίσουν την σχετική άδεια.

Η Διαδικασία:

  • Υποβάλλεται αίτηση για εγγραφή ως Αυτοεξυπηρετούμενο Κατάλυμα
  • Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται με ένορκη δήλωση από τον αιτητή, η οποία θα διαβεβαιώνει ότι τηρούνται όλες απαιτούμενες προϋποθέσεις, να αναφέρει όλες τις πληροφορίες και λεπτομέρειες σχετικά με το κατάλυμα, τα ελάχιστα τεχνικά και λειτουργικά πρότυπα και την ασφαλιστική κάλυψη για κάθε κίνδυνο, πυρκαγιά και αστική ευθύνη .
  • Αφού ληφθεί η σχετική άδεια θα πρέπει να καταχωρηθεί στο Τμήμα Φορολογίας, όπου θα δοθεί αριθμός μητρώου σε κάθε ιδιοκτήτη, ο οποίος θα παρέχεται στις σχετικές διαδικτυακές πλατφόρμες, υποδηλώνοντας ότι το ακίνητο είναι εγκεκριμένο από την Κυβέρνηση και πληρεί τα κριτήρια του Νόμου, έτσι το ακίνητο θα είναι πιο προσιτό για τους πελάτες αφού θα ξέρουν ότι είναι ασφαλής για τη υγεία και την ακεραιότητα τους.
  • Η άδεια έχει ισχύς 3 χρόνια και ακολούθως θα πρέπει να ανανεώνεται.
  • Τα ακίνητα που είναι ή ήταν ήδη σε λειτουργία πριν την θέσπιση των σχετικών Κανονισμών, έχουν διορία 2 χρόνων για να συμμορφωθούν με τις διατάξεις του Νόμου.

Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς:

Μπορούμε να προετοιμάσουμε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την απόκτηση της άδειας σας καθώς και την εγγραφή σας στο σχετικό Μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού καθώς και την εγγραφή του καταλύματος στο Τμήμα Φορολογίας.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας πατώντας ΕΔΩ.

The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.